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Hauteur sous plafond : les standards du neuf et de l'ancien
Neuf ou ancien : quelles différences de hauteur sous plafond ? Apprenez-en plus sur les standards pour faire le bon choix immobilier.
Hauteur sous plafond : les standards du neuf et de l'ancien
La hauteur sous plafond est un élément déterminant pour l'esthétique et le bien-être dans un bien immobilier.
Elle peut modifier la perception d'espace et l'éclairage de chaque pièce.
Dans cet article, nous vous détaillerons les critères de hauteur sous plafond du neuf et de l'ancien, ainsi que les exigences réglementaires à respecter.
Quelle est la définition de la hauteur sous plafond ?
La hauteur sous plafond correspond à la distance séparant le sol du plafond d'une pièce.
Cette mesure est primordiale pour garantir une qualité de vie optimale dans un logement.
En effet, une hauteur sous plafond convenable peut améliorer la sensation d'espace et l'éclairage naturel, alors qu'une hauteur sous plafond trop faible peut entraîner un sentiment de confinement et de manque d'espace.
Hauteur sous plafond minimale à considérer
Dans les bâtiments anciens, la hauteur sous plafond est habituellement plus importante que dans le neuf.
Dans les logements anciens, notamment dans les constructions Haussmanniennes, les hauteurs sous plafond avoisinent généralement les 2,80 m et peuvent dépasser les 3,20 m.
En revanche, les hauteurs sous plafonds des habitations contemporaines tournent autour de 2,50 m.
La hauteur sous plafond minimale à prendre en compte est déterminée par l'article 4-1 & 4-2 du décret 97-352 du 23 mai 1997 insérés au décret du 17 mars 1967.
Ces articles stipulent que la hauteur sous plafond minimale à considérer est de 1,80 mètres.
Cette hauteur plancher-plafond minimale doit être respectée dans l'ensemble des pièces à vivre, y compris les sanitaires et les salles d'eau.
De surcroît, le logement doit disposer d'une superficie supérieure à 8 mètres carrés pour être considéré comme habitable.
Il convient de noter que cette hauteur sous plafond minimale est indispensable pour garantir un cadre de vie adéquat aux résidents du logement.
En effet, une hauteur sous plafond insuffisante peut causer une sensation d'enfermement, de manque d'espace et de ventilation inadéquate.
Si une pièce de votre habitation présente une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m, elle ne sera pas intégrée dans le calcul de la surface Carrez, mais sera tout de même comptée comme surface au sol.
Évaluation de la hauteur sous plafond des logements atypiques
Dans les logements atypiques, tels que les duplex, les mezzanines, les combles aménagés ou les sous-sols, il peut être ardu de mesurer la hauteur sous plafond.
• Mezzanine : pour être prise en compte dans la loi Carrez, la mezzanine doit être fixe et sa hauteur sous plafond doit dépasser 1,80 m
• Placards : les zones de rangement de votre habitation pourront être incluses dans la surface Carrez si la hauteur sous plafond est au-dessus de 1,80 m.
• Comble / pièce mansardée : Les espaces mansardés se trouvent sous les inclinaisons du toit. Les zones inférieures à 1,80 m seront comptées en surface au sol, tandis que celles supérieures à 1,80 m seront considérées comme une surface habitable en m2 Carrez.
Existe-t-il une hauteur sous plafond type ?
Hauteur sous plafond et diagnostic loi Carrez
Le diagnostic loi Carrez, requis pour la vente de votre propriété en copropriété depuis 1997, sert à déterminer la surface privative d'un logement en omettant les murs, les cloisons, les marches, les cages d'escalier, les gaines, les embrasures de portes et de fenêtres.
Cette mesure doit être inscrite dans le compromis de vente ou l'acte de vente. (cf article 4-1 & 4-2 du décret 97-352 du 23 mai 1997 insérés au décret du 17 mars 1967)
La surface privative englobe chaque mètre carré disposant d'une hauteur sous plafond de plus de 1,80 m.
Il est important de préciser que la hauteur sous plafond n'est pas mentionnée dans ce diagnostic.
En effet, uniquement la superficie et la surface habitable sont considérées.
Cependant, il demeure important de signaler la hauteur sous plafond dans l'annonce de vente, car elle peut constituer un critère important pour certains acheteurs.
Hauteur sous plafond et diagnostic loi Boutin
Le diagnostic loi Boutin, lui aussi obligatoire, vise à renseigner les locataires sur la surface habitable d'un logement qu'ils désirent louer.
Cette surface doit figurer dans le contrat de location. À l'inverse du diagnostic loi Carrez, la hauteur sous plafond est mentionnée dans le diagnostic loi Boutin.
Dans ce diagnostic, la hauteur sous plafond doit être égale ou supérieure à 2,20 m.
Existe-t-il une hauteur sous plafond minimale pour mettre en location un bien ?
Comme indiqué ci-dessus, le diagnostic loi Boutin précise qu'une hauteur sous plafond minimale de 2,20 mètres est exigée pour louer votre propriété.
En outre, la surface habitable du logement doit être égale ou supérieure à 9m2 et le volume habitable d'au moins 20m3.
Quelle hauteur sous plafond pour créer une mezzanine ?
La hauteur sous plafond nécessaire pour établir une mezzanine dépend de la hauteur de la mezzanine en question.
Dans l'idéal, une hauteur sous plafond de 4,30 mètres est préconisée pour concevoir une mezzanine, mais il est envisageable de réaliser une mezzanine avec une hauteur sous plafond plus basse si elle n'a pas vocation à être habitée.
Pourquoi 4,30m ? Car cela vous permettra de bénéficier d'une hauteur sous plafond de 2,50m et de 1,80m pour la mezzanine.
Suffisant pour que celle-ci soit considérée comme un m2 carrez.
Ce qui accroît non seulement la fonctionnalité mais également la valeur financière de son logement lors de la revente.
Un volume habitable de plus de 20 m³ : l'exception
Une exception existe à la règle portant sur la hauteur sous plafond de 2,20m en ce qui concerne la loi Boutin.
En effet, si le volume habitable d'une pièce dépasse 20 m³, il est permis d'aménager une surface habitable, même si la hauteur sous plafond est inférieure à 2,20 m.
Cette surface sera alors jugée comme convenable et pourra donc être proposée à la location.
Calcul d'un m3 = surface habitable x hauteur sous plafond
Bâtiment neuf : que stipule la loi ?
Dans le contexte de la construction neuve, la hauteur sous plafond est encadrée par le Code de la construction et de l'habitation (R.111-2 du Code de la construction et de l'habitation).
D'après ce code, la hauteur sous plafond doit être d'au moins 1,80 mètres pour l'ensemble des pièces principales, à l'exception des combles et des sous-sols, où une hauteur minimale de 1,80 mètre est demandée.
La surface du logement doit être d'au moins 14 mètres carrés et 33 mètres cubes par résident.
La hauteur sous plafond doit-elle être égale dans toutes les pièces ?
La hauteur sous plafond ne doit pas forcément être égale dans chaque pièce.
Légalement, aucune contrainte n'exige cela, si ce n'est que la hauteur doit mesurer au moins 1,80m pour être considérée comme une surface habitable.
Dans la réalité, il est recommandé que la hauteur sous plafond soit égale dans toutes les pièces d'un logement.
Cela permet de créer une harmonie et un confort visuel, en évitant les contrastes trop importants entre les différentes pièces.
Toutefois, cela n'est pas une nécessité, et il est possible de jouer avec les hauteurs sous plafond pour créer des effets visuels contrastés.
Par exemple, une hauteur sous plafond plus grande dans le salon peut donner une impression d'ampleur et de clarté, tandis qu'une hauteur plus réduite dans une chambre peut créer une ambiance plus chaleureuse et cocooning.
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